波士顿房产之波士顿买房准备些什么？波士顿地区环境介绍波士顿作为马赛诸塞州的首府，也是新英格兰地区最大的城市。 是美国最古老，最有文化的城市之一。它也是高等教育和医疗保健的中心，被称为世界性的科研，技术和教育中心。得天独厚的地理位置，紧邻大西洋的滨海城市,市中心贯穿着査尔斯河。波士顿和整个新英格兰地区一样，属于大陆性气候。


 

但是由于濒临大西洋的地理位置，气候也明显受到海洋的影响。夏季温和，但冬季寒冷多雪，秋季风景宜人。波士顿房产投资三大优势一、子女入学就近购房居住波士顿地区作为拥有65所大学的大学城，吸引着无数中国留学生。逐年上涨的租房价格和紧俏的房源使留学生投资买房居住成为了一种解决住房难的手段。二、房屋出租市场的高回报波士顿大量的外来人口使房屋出租价格逐年上涨，房地产的高回报率常年吸引着投资者的眼球。

同时，随着各所大学的扩招，校区附近的房屋出租市场呈飞速增长。房屋出租价格的上涨使波士顿地区房屋回本时间为12年至18年，相比之下北京上海的房产回本时间为50年至83年，加之美国房产法律的高度私有化，投资波士顿房产不失为明智之举。波士顿某房产连锁公司，对2012波士顿主要地区房屋出租价格进行了统计。哈佛大学和麻省理工大学所在的cambridge 区，一套40平米的一室一厅价格为$1800-$3000；波士顿大学所在的brookline区和brighton区，同样的一室一厅价格 为$1800-$2700；东北大学所在的boston区，价格为$2000-3000。相比这些地区的房屋出售价格，买房居住每月的按揭和费用要远远低于租赁同等住房的价格。

从2012年初起，许多其他地区的学生家长在波士顿购买房产，这样既解决了子女在波士顿学习的居住问题，还建立了一笔稳定的房产投资。即使子女结束学业后，也可以将房产出售或者出租获得可观的收入.由于美国经济的进一步回暖，房地产市场会在接下来的五年内稳步回升，在租金上涨的区域，比如东北大学，波士顿大学附近地区，房产价格会较租金价格较低的区域上涨更快，因此，我们推荐易于租赁的区域，以取得租金收入和房价上涨的双赢投资收益。

世行预测美国房产在2013年会上升2%，而房产的上升会带动银行业的复苏，因此，银行会放宽贷款申请难度，随着银行银根的松弛，购买需求会进一步上升，从而从反方向拉动房产市场的进一步上扬。三、波士顿优美的环境和安全的社会治安适合人类居住波士顿地区曾被评为全美最安全的城市，其主要居民平均学历居美国各城市榜首。优美的滨海城市，临近度假胜地Cape Code岛和避暑胜地缅因州，波士顿居民度假休闲有多重选择。南邻世界金融经济中心，纽约市，也是波士顿居民购物的天堂。优美的环境，适宜的气候和安定的社会治安是波士顿成为全美人们养老度假的首选城市之一。