波士顿房产之波士顿买房如何汇款？买房置业是人生中一笔很大的交易，需谨慎操作。随着去美国买房的热度日渐上升，在美国购房的资金应如何到位？国内的买房资金该如何汇到美国？如何把人民币资金转帐到美国的银行帐户中？这些实实在在、无法回避的问题摆在了众多购房者的面前。

 

首先，买方前需要做哪些准备？在去看房子之前，你需要提交一份银行资金证明(Proof of Funds Statement）。这份资金证明可以是您的银行月结对账单，或银行专们为您出示的信以证明您在此银行有足够的资金来买你看中的房子。这份银行资金证明最好是由在美国的银行开出。但是，如果您在美国没有银行帐户，在香港或中国的银行出示的资金证明也是可以接受的。

如果您需要从银行贷款，您还需要拿到一份从贷款银行出示的预先核准贷款的证明(Pre-approval Letter)。这表明银行在预审了您的收入和资产后，愿意借出资金给您买房。也就是说您是该银行合格的贷款人。例如，您如果需要50万美元贷款，那就需要提供一份银行预先核准贷款的证明。这份证明100%是需要在美国的银行为您提供的。主要是在美国发生次贷危机之后，银行变得非常谨慎。银行对每一个来贷款的人都要进行严格的资格审查。所以，预先核准贷款证明是非常重要的。当然，如果您全部使用现金购房子，您不需要准备预先核准贷款证明。

房地产经纪人会将根据您的需求带您去看房子。当看上一栋房子准备提交出价(Offer)时，房地产经纪人会帮您联系卖方的代理人，协商价格。当向卖方提交出价，必须将您的银行资金证明以及预先核准贷款证明与Offer文件同时附上给卖方。如果没有这两份证明，卖方是不会考虑您的出价的，因为现在美国买房，正常情况下所有的合格买家都提供这些证明。因此，事先准备这些文件是非常重要的。

第二，在美国购房贷款注意事项：当您在寻找放贷机构时，无论是选美国的还是在中国的，最重要的是要找那些专门提供国外置产贷款（特别是美国）的公司。聘请一位专事国际买主业务的专业人员也是很重要的，因为每个地区的要求各不相同。比如，在加州是可行的而在麻州就不一定可行。区别也许很细微，但终究不一样。此外，如果从美国放贷机构贷款，所有抵押贷款代理必须是经其从事业务所在州批准的。因此您应当聘请该州有资质的，熟悉其所在市场外国买主的专业人员。如果您从美国以外的放贷机构贷款，就须满足他们的要求。包括借款数目，按照房产价值相应的贷款额度，以及身份证件等方面的规定。