波士顿房产之波士顿买房必备攻略，考察社区水平是在美国买房的重要一环。在美国，社区分为好区和坏区，其重要划分标准是其12年制公立学校平均成绩，好区一般都对应好校区。在美国，是反对各种公开的歧视的，所以房地产经纪人无法直白地告诉你哪个是好区，哪个是坏区；哪个是贵族区，哪个是贫民区；哪个是白人区，哪个是有色人种区。但好区坏区论的确是影响你投资房地产的重要因素。

 

在美国，公立12年制的公立学校只免费提供给本城镇居民子女，在好社区置业，不仅可以给购房者子女提供好的学习环境和升学机会，还能给购房者的子女以优越感。例如，一个中国移民家庭买不起好区房子，只能在坏区外围买房，为了不影响孩子的学业，父母在外镇为孩子找了一个中学就读，但孩子还是情绪不高。因为同学们知道他家在坏区，即使是外围，也会认为这孩子是坏孩子，因为坏区坏人很多。坏区学校升学率极低，少女妈妈多。所以，华人购房先看区，这几乎成了定论，那么，波士顿有哪些好区？

以校区排名，大波士顿地区的好区有：Lexington、Acton-Boxborough、Boston Latin、Weston、Newton South、Wellesley、Concord-Carlisle、Wayland、Dover-Sherborn、Newton North、Lincoln-Sudbury、Harvard、Winchester、Belmont、Bedford、Brookline、Sharon、Westford、Westborough、Needham、Westwood、Andover、Hingham。这个顺序是根据2007年的SAT数学排名而来，一般来说， 变化不大。以校区排名，大波士顿地区的坏区有：Dorchester、Roxibery、Revere、Chals ea、lowell、Lawrance。影响社区水平的因素还有距离波士顿的远近程度。

好区一般是在波士顿的近郊或远郊，离波士顿越近，人口越密集，土地越紧张，房价也越高。远郊区虽清静，但有时购物不方便，工作机会也少。如果把上述的好区按据波士顿的距离来分，属于近郊区的有：Lexington、Newton South、Newton North、Belmont、Brookline、Winchester，中近郊为Weston、Wellesley、Concord、Carlisle、Wayland、Dover、Sherborn、Needham、Lincoln、Sudbury、Bedford、Sharon、Andover、Hingham，远郊区为Acton、Boxborough、Harvard、Westborough、Westwood。由于远郊区工业、科技、交通、商业程度较低，房价也因此较低。

以上仅是一些数据的罗列，影响社区房地产市场的还包括地区的经济分布、工业、技术、金融的密集度等因素。总体说来，Lexington、Belmont、Newton、Brookline一直拥有高涨的人气，因为这些城镇符合以上的条件。这4大区域中，Lexington是最受欢迎的地区，因为离波士顿市区较近，上班时间短，所在学区较强，治安好，居住安静，是很好的定居之选。其中，不乏好房源，比如位于这栋19 Slocum Rd, Lexington, MA 02421的Single Family这是一栋位于市中心的殖民复兴风格的豪宅。

这栋大楼土地面积3970.1平方米，房屋面积669.6平方米，有16间房间。整栋房子的细节很精致：高高的天花板、精美的顶冠饰条、凸镶板、庄严的台阶、法式门、凸窗、手绘壁纸。这里的娱 乐空间很大，具备大型樱桃木花岗岩厨房、餐具室、开放式餐厅和客厅。主卧套房设有更衣室、2个壁炉、阳台及巨大的浴室。3楼也有浴室。底楼设有健身区、桑拿房、浴室、游戏室及直达3个车库的通道。众所周知，中国学生申请美国高中的人数逐年升高，而波士顿一直是最为炙手可热的申请地区之一。

据统计，40%以上申请者将波士顿的学校作为首选的申请对象。上述房源毗邻名校，比如距离波士顿大学仅10.9英里，开车只需20分钟。此地距离著名的私立高中Phillips Academy也只有21.5英里，开车只需半小时不到。Phillips Academy是全美最富有的私人教育机构之一。

2003年至2008年，该校学生毕业后去哈佛大学共66人、宾夕法尼亚大学53人、耶鲁大学50人、哥伦比亚大学45人、斯坦福大学40人、康奈尔大学34人、普林斯顿大学30人、麻省理工学院24人，可见顶级名校是该中学主要的学生去向。可以说，居住在该房源一带的学生能享受到世界顶尖学府先进的教育设施、完备的教育课程、专家教师的教育教学，这些对您的孩子来说是很珍贵的财富，便于他们更好地融入美国文化。