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波士顿房产之美国波士顿买房手册

Date : 2018-07-10     Author : admin     Read :       来源 : 波士顿租房网

波士顿房产之美国波士顿买房手册,虽然大多数的国人如果选择在美国的城市买房子的话,一般都不会选择美国波士顿,因为一般波士顿的房子都不算很便宜,所以即使想居住在波士顿...
波士顿房产之美国波士顿买房手册,虽然大多数的国人如果选择在美国的城市买房子的话,一般都不会选择美国波士顿,因为一般波士顿的房子都不算很便宜,所以即使想居住在波士顿,也会选择波士顿附近的一些小镇买房,但是下面还是给大家推荐一些关于波士顿买房的手册。

 




1 波士顿楼市基本概况 相较于国内现在各种政策打压下的楼市,波士顿的楼市可谓百废待兴,一片向好。美国楼市基本在10-11年见底,从12年初,房价开始回升,到了10月,11月,开始出现一房难求的请款,这个情况一直到现在没有什么好转。 感兴趣的您们可以在网上搜搜BOSTON的房价趋势,每个TOWN都有自己的数据,美国人喜欢用中位数来反映房价,因为这边都是一房一价的。利用这些数据加上自己从各方面获得的信息,比如就业形势,货币贬值等等,大家应该能做出相应的判断。

2 买房资格及手续 很多有投资意向的客户会有疑问,我没有美国身份可以买房么,和美国人买房有什么区别么,答案是可以买,区别非常小,主要是在贷款问题以及报税上。在10,11关于贷款和报税部分,我会详尽解释。 买房的手续其实就是把钱准备好,剩下的一切问题都由房屋中介来搞定。3买房中间涉及的关系OWNER:房子原来的拥有人 Sellers agent: 每个房子卖得时候都必须找一个AGENT(经纪人),我们翻译为卖房子人的中介。 Buyers agent: 同学们买房子还要找个买房的AGENT,这里当然推荐您选择At Home Realty, 选择我来帮您进行投资置业。Buyer: 就是你们了。

在这里要说明一下,全波士顿在售的房子都在同一个数据库(MLS)里,每个州都有一个统一管理的内部房源数据库(MLS, Multiple Listing System),且每天更新。这个数据库不对公众开放,只对所有经纪人开放。把您的需求告诉您的经纪人,他们会帮你筛选出符合你要求的房源。这个经纪人也就是你的买房代表,他们要帮你走完整个买房程序。也就是说找任何中介都是一样的,一点点的区别就是能否找到理解你的需求的,靠谱的,有经验的中介,另外这边买房也是可以讨价还价(一般1-3%的折扣 是有可能的,不过现在市场火爆,很多房子还要加价),很多地方需要NEGOTIATE。


并且以后管理房子,中介也可以参与进来,所以找一个好的中介是十分重要的。虽然大家不一定在美国波士顿买房,但是了解一下波士顿买房手册也是没有坏处的,也算是可以扩大自己的知识面,以后如果有朋友要在波士顿买房子的时候,也可以提出自己的建议。

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