波士顿房产之带你了解在波士顿买房的几个理由，在过去的一年里，美国房地产业发展形式一片大好，其中波士顿房市发展延续去年的强势，今年又有更多的新的公寓楼纷纷上市。细数新建的和预售的公寓楼，有关研究人员作出分析，并声称，高级公寓和租赁市场的发展健康，需求量大，有望成为好的年景。在波士顿买房和在美国其他地区买房一样，考察社区水平是非常重要的一环。

 

在美国，社区分好区和坏区，其重要划分标准是其12年制公立学校(尤其是公立高中)平均业绩，好区一般都会对应于好校区。在美国，公开来说，是反对种族歧视、性别歧视的，房地产经纪也不能理直气壮地告诉你哪个是好区，哪个是坏区;哪个是贵族区，哪个是贫民区;哪个是白人区，哪个是有色人种区。但是好区坏区论是影响你投资房地产一个重要因素。

在美国，公立12年制的公立学校只免费提供给本城镇居民子女米，在好社区置业，不仅可以给购房者子女提供好学习环境、好升学机会，还能给购房子女一种无形优越感。例如，一个中国移民家庭买不起好区房子，只能在坏区外围买房，为了不影响孩子的学业，做父母在外镇为孩子找了一个中学就读，但孩子还是情绪不高，因同学们知道他家在坏区， 即使是外围，也会认为这个孩子是坏孩子，因坏区坏人很多。坏区学校升学率极低，少女妈妈多。华人购房先看区，这几乎成了定论，那么，波士顿有哪些好区呐，以校区排名，大波士顿地区的好区有：Acton- Boxborough(640)，Lexington(631)，Boston Latin(628)， Weston(626)，Newton South(615)，Wellesley(613)，Concord-Carlisle(611)，Wayland(608)，Dover- Sherborn(607)，Newton North(600)，Lincoln- Sudbury(600)，Harvard(597)，Winchester(596)，Belmont(592)，Bedford(592)，Brookline(587)，Sharon(584)，Westford(583)，Westborough(581)，Needham(581)，Westwood(576)，Andover(574)，Hingham(568)。这个顺序是根据2007年的SAT数学排名而来，一般来说， 变化不大。

Boston Latin是好学校，但它位于波士顿市区，面608 向全波士顿市民子女招生，所以， 它不是一个统招学校，而是通过入学考试来择优录取的，所以，在波士顿市 区买房风险极大，据说Boston Latin的录取率为5%，如果不能入Boston Latin，居民的子女会被进入指定学校入学， 这些学校升学率极低。以校区排名，大波士顿地区坏区有：波士顿市区的大多数学校，Dorchester，Roxibery，Revere，Chalsea,lowell,Lawrance。影响社区水平的因素还有距离波士顿的远近程度。好区一般是在波士顿的近郊或远郊，离波士顿越近，人口越密集，土地越紧张，房价也越高。远郊区虽然清静，但 有时购物很不方便，工作机会也少。

如果把上述的好区按据波士顿的距离来分，属于近郊区的有：Lexington，Newton South，Newton North，Belmont，Brookline，Winchester，中近郊为 Weston，Wellesley，Concord，Carlisle，Wayland，Dover，Sherborn，Needham，Lincoln，Sudbury，Bedford，Sharon，Andover，Hingham， 远郊区为Acton，Boxborough，Harvard，Westborough，Westwood。由于远郊区工业、科技、交通、商业程度较低，房 价也因此较低。好的房屋吸引着大量的民众纷纷购买，由此看来，2016年波士顿的房地产业依旧延续着2015年的气象。这也可以看出博士顿近几年经济确实经期，才能让人有足够多的财力职称嘁房地产业的发展。让我们等待着更多预售的好的房屋吧。