波士顿留学生之波士顿买房金额逐年增多,作为中国人海外投资的主要目的地之一，近年来，波士顿房地产市场上的中国投资者日渐增多。2013年，中国人赴美投资房地产的额度达到220亿美元，同比大增72%，超过加拿大成为美国房地产市场最大的海外买家。总体来说，投资波士顿房地产收益要比国内高很多，从平均收益来看，目前在波士顿投资房产的收益率可以达到国内一线城市的四倍。

 

在国人海外投资金额增长的同时，投资群体及年龄构成都发生了变化；投资群体方面，由富豪变成了中产阶级、白领阶层；客户的年龄构成段也在发生变化，由原来的40—50岁转变为20—60岁之间，越来越多的普通人甚至留学生也开始关注波士顿房地产。从数据来看，中国投资者近年来赴波士顿投资额大幅攀升，主要是由于投资波士顿房地产的人都比较有前瞻性，他们对波士顿经济、汇率、国内房产的走势、资金的机会成本等都有所关注；现人更多的投资者愿意全球资产的分配，不要把鸡蛋放在一个篮子里。

2013年上海绿地集团收购洛杉矶市中心6英亩多住户公寓和酒店、中国泛海控股集团收购洛杉矶市中心5英亩多住户公寓和酒店、2014年大连万达集团收购比佛利山庄威尔希地区8英亩土地。这些都是近来中国在美国房地产市场投资的标志性事件，各大开发商看好美国房地产市场，成为美国房地产投资的风向标。

相关数据显示：目前，投资北京房产的年收益率是2%左右，但在波士顿这样的城市，其年收益率可达到5%左右。显然，投资波士顿房地产的收益率更高。北京、上海等一线城市的房价依然很高，1000万元人民币在北京北四环的亚运村或中关村区域可以买一套大约200平方米的房子，并且还是高层或多层住宅。同样是1000万元人民币，在美国波士顿地区，比如说Lexington，Wellesley， Winchester等学区可以买到1套建筑面积400平方米以上、占地面积超过3亩的独栋、全新、精装修别墅，并且这样的独立别墅通常还带有地下室、大院子和草坪。所以就投资价值而言的话，还是美国房地产比较值得投资。

美国的房地产发展了上百年，已经比较透明了，基本的数据都可以从相关网站上找到。一般来说，在投资一个项目之前，首先，一定要去当地实际考察，确认出租率、小区的配套等。其次，可以从城市的整体发展来考量，该城市未来人口发展到什么地步，有没有产业支撑等，这基本上就可以断定这个城市未来的发展动向；然后再细化到项目的区域、犯罪率，再细化到房子的结构、质量、翻新的情况等等。

一般来说，就投资而言，华人更喜欢购买公寓和联排别墅，这些物业类型的投资回报率比较高；就自住而言，则更倾向于独栋别墅。对于地段方面，美国人跟中国人有本质上的区别，美国人非常讲求居住品质，他们喜欢居住在比较安静的、治安比较好的郊区，美国很多大城市的市中心反而没有人居住，而仅仅是工作所在地，市中心晚上的治安也比较差；但中国人所谓的好地段，就是市中心。