波士顿留学生之美国波士顿买房行情，房地产经纪人对于2015年波士顿房地产的预测是单、多家庭房屋和独栋屋价格涨幅会减缓，不会维持近几年来两位数的增长。随着经济的反弹，新的一年千禧一代可能着手开始买房。同时随着众多新豪华公寓建成，波士顿租金可能会下降，利率预料维持低位。当你考虑在波士顿买房时，首先要落实买房的资金。

 

外国人至少需在美国长期定居三年以上才有可能申请到贷款。原因是在美国申请贷款需要在美国过去两三年的缴税记录，在美国的借贷信誉记录和在美国每月的收入情况。所以在美国买房的前提是你有足够的现金支付房款和买房需要的手续费。用现金买房的手续费大约一到两万人民币，取决于律师的手续费和房价。

波士顿不同地段房价相差很大。即使在波士顿最便宜的地段买最小的一居室至少需要五十万人民币。 而且这样低廉价格的房子非常少见。 目前市面上大部分售房价格在一百五十万到三百五十万人民币之间，每平方米一万五千到两万五千人民币左右。在波士顿最贵的地段（Beacon Hill, South End, Waterfront, East Cambridge, Harvard Square, Brookline Collidge Corner）房价大约每平方米三万五千到五万五千人民币，最便宜的地段房价每平方米六千到一万人民币。你能支配的现金越多，你的选择也越大。


美国房价在过去的六年一直处于下跌状况。房市分析今年会达到最低点。总的来说，现在可以说是在波士顿买房的最佳时间。就我们对波士顿房市的跟踪比较，今年买房人数大大增加，低价房房价明显上涨。相比其他美国城市，波士顿房价下跌在全美排在倒数第四位。在几个热门地段房价不仅没有下降，反而增长了百分之十左右。主要原因是波士顿人口密度较高，住房供应少，波士顿政府严格限制新建房，尤其限制高层公寓房的兴建。


所以在波士顿投资房产风险较小， 房子保值和增值的可能性较大。此外波士顿流动人口多，租房需求大，租金高，空方少。值得指出的是在波士顿很少有新建房。大部分是旧房出售。即使是旧房，原房主通常会在卖房前将房子进行装修和粉刷，保证新房主买房后可以立即入住。 也有房主不愿装修而将房子低于市价出售。目前在波士顿某些地段有较大量的银行拥有房，价格及其低廉，但通常都需要投入几万至几十万人民币装修。


即使这样最后总投入的钱数仍会远远低于购买市面上已装修好的房子。在波士顿有很多人及以装修房子高价卖出赚钱谋生。波士顿还将有更多的中收入房产进入市场。市长伟殊（Martin Walsh）一直推动为中收入家庭建造更多可负担性房屋，这一计画将在2015年进一步实施。