波士顿留学生之美国波士顿房产市场介绍，现在前往美国波士顿的投资者越来越多了，租房量大，空闲的房子少，租金还很高。在目前看来，美国波士顿房地产市场还是值得海外投资者投资的，看看一下的内容，大家就会明白波士顿房地产市场了。波士顿不同地段房价相差很大。即使在波士顿最便宜的地段买最小的一居室至少需要五十万人民币。 而且这样低廉价格的房子非常少见。

 

目前市面上大部分售房价格在一百五十万到三百五十万人民币之间，每平方米一万五千到两万五千人民币左右。在波士顿最贵的地段（Beacon Hill, South End, Waterfront, East Cambridge, Harvard Square, Brookline Collidge Corner）房价大约每平方米三万五千到五万五千人民币，最便宜的地段房价每平方米六千到一万人民币。


你能支配的现金越多，你的选择也越大。美国房价在过去的六年一直处于下跌状况。房市分析今年会达到最低点。总的来说，现在可以说是在波士顿买房的最佳时间。就我们对波士顿房市的跟踪比较，今年买房人数大大增加，低价房房价明显上涨。相比其他美国城市，波士顿房价下跌在全美排在倒数第四位。

在几个热门地段房价不仅没有下降，反而增长了百分之十左右。主要原因是波士顿人口密度较高，住房供应少，波士顿政府严格限制新建房，尤其限制高层公寓房的兴建。所以在波士顿投资房产风险较小， 房子保值和增值的可能性较大。此外波士顿流动人口多，租房需求大，租金高，空方少。

我的一对朋友夫妇在2000年花二十一万美金在比邻波士顿的布鲁克兰买了一个带车位的九十五平米的两居室公寓房。现在的市价约三十二万美金。两年前他们在牛顿市又买了一个三居室的单家庭。委托我们出租在布鲁克兰的公寓。我们建议他们装修了厨房和厕所，粉刷了墙壁。


由于靠近哈佛医学院和地铁，打出广告后有十多人看房。房子还没有完成装修，新的房客已经搬入。月租两千美金。值得指出的是在波士顿很少有新建房。大部分是旧房出售。即使是旧房，原房主通常会在卖房前将房子进行装修和粉刷，保证新房主买房后可以立即入住。 也有房主不愿装修而将房子低于市价出售。


目前在波士顿某些地段有较大量的银行拥有房，价格及其低廉，但通常都需要投入几万至几十万人民币装修。即使这样最后总投入的钱数仍会远远低于购买市面上已装修好的房子。在波士顿有很多人及以装修房子高价卖出赚钱谋生。现在投资美国波士顿房地产市场是个好时机，投资波士顿市场的同时，还可以投资租房市场，在波士顿有许多人选择租房居住。