波士顿留学生之美国波士顿的房价情况，中国人围绕着美国的房价吵成这样，多少有些匪宜所思。不过细想一下也并非没有理由。毕竟美国是世界最大的发达国家，是中国赶超的目标。美国人的生活水平是什么，中国人希望参照。另外，房价关系民生非常密切。波士顿地区房价高，地皮紧张在美国是有名的，最近甚至出现因为买不起住房而人口流失的现象。

 

为了解决住房问题，这个40B法规旨在缓解房价的压力。一般而言，当地对建房用地的审批非常严格，有所谓区域规划法，不容许过密建造。住房建造过密，会引起人口过度集中，环境失衡，公用设施负担加重，交通堵塞等问题。所以，房子的规模和占地需要呈一定的比例。

有的镇，30%—40%的地面是自然保护地，根本不让建房。这样，地皮就更紧张，房价也就更高。40B法规则规定，在经济适用房不足总住房量的20%的地区，如果房地产商愿意在有限赢利的条件下建经济适用房，他们可以申请到特别的地皮，绕开当地区域规划的限制，在相对小的地面密集建房。

比如在原来的独门独户的地皮上，可以为几个家庭建连体式住房。这样几家分摊地皮费用，房地产商的赢利又受到限制，房价自然得到平抑。不过，一些房地产商进入这个市场后，就想尽办法绕开40B的规定进行非法赢利。一家房地产公司的赢利竟达56%，另一家声称赔钱，但实际赢利14%，还有一家称只赢利1%，实际则赢利17%。其手法可以说五花八门。

比如一家公司报出的成本中有3200美元地毯装修费用。结果发现，地毯铺在该公司一个合伙人在邻近一州的家里，账却算到了房子的造价上。还有一个公司拿到地皮后，马上转卖给另一公司，赢利50万。但第二家公司建了房报成本时，把自己买地皮的钱算作地价，而没有包括第一家公司转卖地皮的赢利。


这等于让消费者分担倒卖地皮的成本。还有一家房地产商，从自己拥有的公司贷款建房，并把贷款的10%的利息也算入成本。一般的美国人，大致四年的税前收入可以购买一栋两百多平米的独居。这也毫不奇怪，在相当一些便宜的地区，一两年的收入确实可以购买一栋独居。这样的地方也未必就人迹罕至。