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波士顿留学生网：波士顿租房流程

Date : 2018-05-17     Author : 小居     Read :       来源 ： 波士顿租房网

波士顿留学生网 ：波士顿租房流程，在美国租房子是一个比较复杂的过程，从挑房子到签约，都比较麻烦，以下就给大家列出一般租房子需要进行的一些详细步骤和注意事项！！ 【这...
波士顿留学生网：波士顿租房流程，在美国租房子是一个比较复杂的过程，从挑房子到签约，都比较麻烦，以下就给大家列出一般租房子需要进行的一些详细步骤和注意事项！！

【这次编写的通用版适用于任何渠道找到的房子，无论是自己寻找到的，还是中介提供的】

1. 寻找心仪的房子

无论是自己在网上找、直接跟房东联系，还是通过中介或其他渠道找到的房子，都是需要本人确认之后，才可以开始办理之后的手续。很多情况下，无论是自己到管理公司，还是通过中介等等，他们都会跟大家再三确认，才会帮大家开始办理手续。

2. 填写租房申请（Rental Application）

填写申请表的这个步骤，无论是通过什么渠道找到的房子，管理公司的或私人房东的房子，大部分情况都会需要新租客，填写一份申请表格。申请表格包含了一些个人信息，学校或工作信息，前任房东以及之前的住址等等一些列信息，方便新房东去了解未来租客。

如果大家遇到的是一些中国房东，他们大部分都会省略掉这个步骤！！

3. 准备好申请费用【首月房租（FirstMonth Rent）和申请费（ApplicationFee）】
4. 在美合法文件扫描件

这两个步骤一般是同时进行，基本上无论哪种方式租房，都是需要大家准备好所有的个人资料（护照、Visa、I-20、Offer Letter或学生ID）复印件，加上大家之前的申请表，首月房租和申请费，同时递交给管理公司或外国房东。

关于这两个费用，我要给大家特别说明一下：

申请费（中国房东一般不收）：这个费用一般是用于外国房东或管理公司方对房客进行background chack，费用一般是20多-30多不等，具体看房东。

首月房租：首月房租在某程度上等同于订金，这个费用是交给房东或管理公司方用来把房子hold住不给别人租掉的。但是这个hold的过程一般是有期限的，大概2周左右，但具体时间也是看房东，有一些房东会允许适当延长。

5. 提交申请（此步骤仅适用于外国房东或管理公司的房子）

当以上所有东西准备好之后，大家就可以递交申请给房东或管理公司了，在接收到大家的申请之后会有大概2-3天的时间进行资料审核。期间外国房东或管理公司可能会跟租客或你的中介联系，如果缺少了某些资料，会通知大家尽快补齐。

申请的状况一般有2种，申请成功和失败（哈哈，这是废话）

如果申请失败，那么房东或管理公司方就会把你的首月房租退回给你，但是申请费一般是不会退回的。如果申请成功，那么房东、管理公司方或你的中介就会告诉你开始准备剩下的钱和准备签合约。

但是，在申请通过之后，如果长时间（一般指通过申请后2周或以上时间）不完成剩下的手续；又或者是因为租客的个人原因，在申请通过后，不再租这个房子，外国房东或管理公司是有可能不会把订金退还的，所以大家申请之前一定要仔细考虑清楚。（当然也有一些好说话的私人房东是愿意退还的，大家也可以尝试跟房东商量一下）

6. 准备签约

一般在准备签约之前，大家需要把剩下的钱先准备好，尾月房租（Last Month Rent）和押金（Security Deposit）。如果是通过中介找房，那么就要把中介费(Broker Fee/Leasing Fee) 也准备好。然后一手交钱一手交货，说错了，应该是一手签约。

一般来说，大多数情况都是租客方先签好单方面合约，然后房东或管理公司接收，房东或管理公司会在你们入住的时候，把签好的合约和钥匙同时交给你们。基本上，签约之后，房子就是你们的了，不会再有任何改变，大家就可以安心去耍了！！！

有一些同学会担心签约的时候，房东不在现场或者房东或管理公司方没有当场签好合约，会不会不安全或者有其他问题。但可以告诉大家，这是很正常的现象，大家不需要太过担心，特别对于一些管理公司而言，他们每天面对的住户太多，不可能马上找到manager跟大家面对面签合约的，一般会稍后统一处理。

关于一些费用的问题，我再详细说明一下：

尾月房租：这个费用是作为大家租的房子，在合约期内最后的一个月房租，等于是预先支付给了房东，但也有一些房东是不收尾月房租的，属于个别现象。

押金：押金这个无需多说用途了，一般来说是等于一个月房租的金额，但也有一些个别房东会收取少于1个月房租的押金，这也是个别现象了。

中介费：如果大家是通过中介找的房子，才需要支付这个费用了。一般来说，麻省法律规定，无论中介向那边收取中介费，合共都不能超于一个月房租作为中介费，否则就是违法了。

所以，大家如果是通过中介找房，记得问清楚每个房子的中介费，如果房东承担一部分或全部中介费，那么租客就会相对减少一部分或无需交中介费了。（因为有过例子学生求助，入住之后跟房东沟通才知道被收取双重中介费了，所以大家一定要注意噢）

还有一些其他费用，例如钥匙押金，清洁费等等，都属于一些比较极其个别的现象了！！

最后关于合约，一般管理公司或者大部分房东都会选择使用麻省标准合约，或者一些管理公司会准备更详细的合约。合约上面会仔细说明各项费用，房客和房东需要履行的义务等等一系列条款。

如果大家碰到一些房东，他们提供的房屋合约只有寥寥几个条款的话，那么大家就要小心阅读，并且注意一下合约上面的条款了！！

（附：麻省标准合约，大约有53条不同的说明和条款，大家可以在网上搜索并且下载）

最好，给大家一个建议，租房子，如果条件允许的话，最好实地看房。如果实在是条件不允许，那么最好请朋友代为看一下，或者让帮你租房子的中介尽可能拍摄一个视频，了解一下详细的格局。

因为国内跟美国的房屋状况差距比较大，对于一些新来的同学可能会造成较大的落差，所以大家找房子的时候千万要注意噢！！！

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