波士顿留学生网之租房划算还是买房划算，存钱买房子绝不是件易事，但这里面的收益通常是超过最初缩减的支出的。现在房租高，利率低，有意购房者正考虑尽快花掉自己攒下的资金。从全美范围来看，现在买房比租房要便宜37.7%。
 

在过去的一年中，全美的平均利率从3.9%降到了3.7%。尽管到了年底当前的低利率很可能上涨，但并不是每个租房者都急于筹集首付。阻碍他们的主要是上涨的房价，过去一年房价涨了5.9%，相比之下租金只有3.5%的小幅增长。虽然房价阻挡了许多潜在的购房者，但是自2012年以来，买房依然是最划算的。在全美的100个大都会地区，买房均比租房更实惠，只是长期成本有20%-50%的不同。要想让市场向租房倾斜，美国联邦公开市场委员会(Federal Open Market Committee，FOMC，通常称为美联储，即Fed)至少需要把利率加倍，相信这可以缓解大家对按揭利率的担忧。从各方面来看，买房都是最明智的决策这一点在南方尤为突出。


从各地区来看，在南方，购房者所获的收益更多，10个最适合购房的大都会区里有8个位于南方，其中就包括休斯顿。今年秋天，休斯顿的房价中位数为17万6513美元，房租中位数为每月1575美元，这意味着在休斯顿买房比租房便宜52.9%。要想实现市场向租房倾斜，休斯顿的房价中位数必须达到40万5980美元，利率则要升到14.2%。尽管这两种情况短期内都不太可能发生，相比较来说，为了扭转目前的市场状况，房价需要上升的幅度比利率要上涨的幅度小很多。


圣安东尼奥的情况仅是略逊于10佳购房大都会区，对购房者来说，在这里买房比租房便宜50%。圣安东尼奥的房价中位数为15万5273美元，房租中位数为每月1350美元。要想使在这里买房不如租房实惠，房价要升到33万6942美元，利率则需涨到13.3%。沃斯堡的房价中位数为17万4171美元，房租中位数为每月1450美元，买房比租房能便宜46.4%。要想使现状扭转过来，房价得涨到34万6600美元，利率要增长到12.3%。


尽管达拉斯的房价中位数略高，达到了21万5053美元，由于房租中位数为每月1650美元，买房还是比租房便宜47.4%。要想使在达拉斯买房子更贵的话，房价要涨到43万4407美元。与此同时，利率还要相应的提高到11.9%。奥斯汀是德州高房价的大都会之一，房价中位数为25万8297美元，房租中位数每月1700美元。尽管如此，在奥斯汀买房子还是要比租房子便宜40%多。要想使在这里租房更便宜的话，房价需上涨到45万2020美元，利率要提升到9.7%。


如果住房所有权就近在眼前，但你还没有攒够20%的首付款以及手续费(closing cost)，那也别担心。利率要上涨到能使市场向租房倾斜还要很长一段时间。不过大家要记住，就目前市场情况来看，房价的变动应该会产生更大影响。寄希望于房产市场放缓而打算晚点儿再买房的话，失望的几率比较大，尤其是在全美房价都在上涨的大环境下。